Várzea Grande aprova 20 novos condomínios em um ano enquanto tenta resolver gargalos históricos

Sob o título de segunda cidade mais populosa de Mato Grosso, a centenária Várzea Grande completa 159 anos com expansão imobiliária em ritmo acelerado e cerca de 44 mil empresas ativas. O avanço, no entanto, também escancara desafios históricos da cidade, como mobilidade urbana, saneamento básico e regularização fundiária.

Segundo o último censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2022, a cidade de Várzea Grande contava com 300.078 habitantes, sendo que a projeção de população estimada para 2025 era de 318.922.

A secretária de Desenvolvimento Urbano, Regularização Fundiária e Habitação de Várzea Grande, Manoela Rondon Ourives Bastos, explica que o crescimento populacional tem sido impulsionado pela vinda de pessoas de fora para a cidade industrial, o que tem motivado a expansão imobiliária.

“Identificamos um fluxo migratório constante vindo principalmente do interior do estado, além de pessoas que deixam Cuiabá em busca de imóveis mais baratos e áreas com maior disponibilidade para construção residencial”, comenta.

Esse crescimento populacional tem impulsionado o aumento de demanda para condomínios fechados e loteamentos. Contudo, a cidade ainda apresenta uma quantidade menor de habitações verticais, em comparação a Cuiabá.

Regiões urbanas que mais crescem

Dados da pasta de Desenvolvimento Urbano, Regularização Fundiária e Habitação indicam que as regiões de Várzea Grande que mais cresceram urbanisticamente estão a região norte do município, devido a expansão de condomínios, o parque tecnológico que deve ser inaugurado em breve e o IFMT. Já a região oeste, apresenta mais condomínios verticais e unidades habitacionais.

Segundo a prefeitura houve aumento significativo de condomínios residenciais horizontais e verticais no município. De 2025 a 2026, em torno de 20 empreendimentos residenciais foram aprovados pela gestão.

Para acompanhar o crescimento populacional e equilibrar o crescimento imobiliário, estudos tem sido feitos para amparar a mobilidade urbana. Entre os projetos estão o viaduto na avenida Mário Andreaza e a duplicação das vias no contorno do aeroporto Marechal Rondon.

Expansão comercial é ‘puxada’ por serviços e construção civil

O principal foco econômico de Várzea Grande é a prestação de serviços e comércio. De acordo com dados da Secretaria de Desenvolvimento Urbano, Regularização Fundiária e Habitação de Várzea Grande, a cidade possui atualmente em torno de 44 mil empresas ativas.

Segundo a pasta, a tendência é que o número cresça, mesmo com a taxa de mortalidade das empresas no Brasil seguindo a média de 25% até o segundo ano, entre as empresas de pequeno porte.

Para isso, o município tem adotado medidas para ampliar a geração de empregos. A Sala do Empreendedor na sede da secretaria, já atendeu em torno de 1.200 empresários nos quatro primeiros meses de 2026.

O presidente da Federação das Câmaras de Dirigentes Lojistas de Mato Grosso e vice-presidente CDL Várzea Grande, David Pintor, avalia que o crescimento do comércio tem sido impulsionado diretamente pelo aumento da população e expansão imobiliária.

“À medida que novos bairros e condomínios surgem, cresce também a necessidade de supermercados, farmácias, lojas, restaurantes, escolas, clínicas e diversos outros segmentos. Isso gera um efeito positivo para a economia local e amplia as oportunidades para os empresários”, comenta.

Conforme a FCDL, as regiões de Várzea Grande que registram maior expansão comercial atualmente são: Cristo Rei, Chapéu do Sol, Avenida Júlio Campos, Estrada da Guarita e áreas próximas aos novos loteamentos e condomínios.

“Quando surgem novos bairros e empreendimentos residenciais, aumenta a demanda por serviços e estruturas comerciais. Isso faz com que empresários invistam em mercados, farmácias, conveniências, restaurantes, lojas e centros comerciais próximos dessas regiões. O desenvolvimento imobiliário acaba funcionando como um motor importante para o fortalecimento do comércio local”, exemplifica.

De acordo com Pintor, os setores que mais cresceram recentemente na cidade são os ligados à construção civil e ao ramo imobiliário, especialmente materiais de construção, móveis, decoração e serviços especializados.

Desafios enfrentados por comerciantes e moradores

Apesar do crescimento, ainda existem desafios importantes. Segundo a FCDL, comerciantes enfrentam dificuldades relacionadas à infraestrutura urbana, mobilidade, segurança pública, qualificação de mão de obra e acesso ao crédito.

Outro desafio é acompanhar a modernização do mercado e a transformação digital, principalmente para micro e pequenos empresários que precisam investir cada vez mais em tecnologia e atendimento.

Algumas regiões que apresentam forte crescimento ainda precisam de investimentos em pavimentação, drenagem, iluminação pública, sinalização e mobilidade urbana.

“Muitas áreas estão crescendo rapidamente e o poder público precisa acompanhar esse desenvolvimento para garantir melhores condições tanto para os comerciantes quanto para a população”, acrescenta Pintor.

Regularização fundiária ainda é entrave

Problema crônico e histórico de Várzea Grande, a regularização fundiária ainda é um dos entraves para a organização da cidade e atendimento de demandas populacionais de forma ordenada. Muitos bairros surgiram de invasões e ocupações no município.

Dentre os maiores desafios, em termos de desenvolvimento urbano, estão o saneamento e a mobilidade urbana. A crise de abastecimento do sistema operacional de água e esgoto da cidade, o Departamento de Água e Esgoto de Várzea Grande (DAE-VG), segue como um dos percalços constantes.

Os impactos desse crescimento urbano na infraestrutura da cidade se refletem na ampliação de vias, escolas, unidades de saúde e saneamento. A última revisão do Plano Diretor da cidade ocorreu em 2021. 

Segundo a secretária de Desenvolvimento Urbano, de Várzea Grande, Manoela Rondon Ourives Bastos, toda a cidade possui lotes que passam por regularização fundiária. Contudo, a gestão tem buscado desenvolver um programa de regularização fundiária intenso.

“Estamos em processos bem adiantados dos projetos que estavam em andamento com entrega de títulos. Nossa previsão é de começar no segundo semestre um programa de regularização fundiária que contemplará aproximadamente 8.046 lotes. Ao total com os que já estão em andamento serão contemplados 61 núcleos com aproximadamente 20.011 mil imóveis”, afirma.

Projeção para os próximos anos

Mesmo com desafios, Várzea Grande apresenta potencial econômico promissor para os próximos anos. Com localização estratégica, crescimento populacional acelerado e uma economia diversificada, tais fatores favorecem novos investimentos.

Para a Federação das Câmaras de Dirigentes Lojistas de Mato Grosso, a tendência é que o comércio continue crescendo, com integração entre logística, comércio, serviços, indústria e crescimento imobiliário. Além disso, a cidade possui uma posição estratégica em Mato Grosso.

“Várzea Grande possui todas as condições para se consolidar como um dos principais polos comerciais e econômicos de Mato Grosso. O crescimento populacional, a expansão imobiliária, a localização estratégica, o aeroporto internacional e a força do setor empresarial criam um cenário muito favorável para isso. A expectativa é que a cidade continue ampliando sua importância econômica nos próximos anos”, enfatiza David Pintor.